КАКОЙ ПРАВОВОЙ СТАТУС ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ИНОСТРАНЕЦ, ЧТОБЫ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ?

Польское законодательство различает:
отдельное жилое помещение (квартира),
земельный участок:
— застроенный (домом или сегментной застройкой) – обычно называемый домом,
— не застроенный.
Это различие является важным, так как правила в Польше различают покупку квартиры от покупки дома, земли.

ПОКУПКА БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ: КВАРТИРА, ГАРАЖ.

Иностранец может не иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы приобрести отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение). Иностранцы, у которых есть в Польше виза, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждаются ни в каких дополнительных документах (нп. Разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж. В таком разрешении не нуждаются также иностранцы, которые не проживает в Польше, а хотят приобрести недвижимость.

Обратите внимание: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, который находится в Польше, не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.

ПОКУПКА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ: ДОМ (ЗАСТРОЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

Разрешение не требуется, если иностранец: проживает в Польше как минимум пять лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС,состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум два года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов, является гражданином или предпринимателем стран – сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРИГРАНИЧНОЙ ЗОНЕ

Если иностранец планирует приобрести в Польше земельный участок, с домом или квартирой в так называемой независимо от её правового статуса в Польше –  он должен получить разрешение Министра внутренних дел на покупку недвижимости.
Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению, в котором должны быть следующие элементы:
данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания,
данные недвижимости:
земельного участка – правовой титул на недвижимость, улица, населенный пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь, застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования — номер дома, жилая площадь, улица, населенный пункт, гмина и воеводство, данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы), определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости, информация о цели покупки недвижимости, документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей: польское происхождение, брак с гражданином Польши, разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС, осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши,список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства).

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:
ксеро копия удостоверения личности покупателя, юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления): выписка или справка из пакета документов, выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты, список изменений участков, выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера и/или решение об условиях постройки, если такие требовались, заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся, подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности, справка из Управления социального страхования и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам, данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении, подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1 570 PLN.
Все документы должны быть подготовлены только на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или же уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа)2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 – 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул. Раковецка 2a, 02-591 Варшава.

Процедура выдачи разрешений длится обычно от двух до четырех месяцев. Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:
иностранец не доказал связей с Польшей, указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку, покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Обратите внимание: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам.

Приобретение недвижимости без разрешения, когда оно требуется, является недействительным.

Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать   в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы дает возможность принимать участие в тендерах по покупке недвижимости.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора  в размере: 98 PLN.

Важно: Промесса действительна на протяжении года от даты выдачи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *