Обновлено 26.03.2020 Studentportal.pl
Многие из вас либо планируют переезжать в Польшу, либо уже это сделали. При переезде всегда возникает вопрос, как и где, снять жилье. И скорее всего вы хотели бы сделать это самостоятельно. Бытует мнение что это сложно, что однозначно нужно искать кого-то риэлтора, после посредника, который поможет вам в этом, вы будете тратить на него деньги это сложно, непонятно, а иногда даже невозможно. В этой статье мы развеем мифы и расскажем вам что сделать, чтобы самому снять квартиру, правильно подписать договор.
Краткосрочная аренда
Хотите снять квартиру в Польше? Не спешите заключать договор аренды, без предварительного осмотра ориентируясь только на красочное описание. В Польше краткосрочная аренда квартир удобный вариант даже в том случае, если запланировано долговременное пребывание. Найти выгодные предложения по аренде квартир в Польше на длительный срок проще на месте.
Лучше берите в аренду на несколько дней апартаменты в отеле или поселитесь в хостеле. Бронируйте номер заранее. Если отправились в поездку всей семьей с ребенком, лучше на пару дней снять квартиру. Тем, кто имеет небольшую сумму денег, подойдет комната в квартире или часть жилого помещения. Вариантов с кратковременным проживанием очень много.
Длительная аренда
Жилье для длительного проживания лучше искать, на месте, то есть на территории Польши. Потому что:
- Вы точно выясните, кто сдает жилье, хозяин или фирма посредник. Будет намного проще договориться с владельцем, часто, получается, сократить расходы на аренду в ходе обсуждения цены. Торг в большинстве случаев уместен.
- Вы сможете лично посмотреть квартиру и убедиться, что информация в описании соответствует реальному уровню комфорта.
- Выяснить какие платежи, и в какой срок предстоит вносить, часто арендная плата состоит из нескольких частей.
- Узнать, насколько безопасно проживание в этом районе.
- Проанализировать транспортные маршруты и найти оптимальный путь поездки на работу.
Жилье можно искать самостоятельно или при помощи агентств недвижимости. Второй вариант подойдет тем, кто плохо знает польский язык. Цена услуг обычно не превышает стоимость аренды за один месяц. Риелтор поможет снять квартиру в Польше на выгодных условиях на длительный срок, ответит на вопросы, сам оформит документы.
Стоимость аренды
Перед поездкой лучше узнать, сколько стоит аренда квартиры в Польше в том регионе, куда вы хотите направиться. Цена может зависеть от нескольких факторов:
- удаленность от центра города;
- комфортабельность;
- размер коммунальных платежей;
- статус населенного пункта;
- наличие бытовой техники и мебели.
Аренда может увеличиться в период летних каникул в городах приморского региона и Рождественских каникул на горнолыжных курортах. Цена аренды жилья в Варшаве, крупных городах и индустриальных центрах выше, чем в маленьких провинциальных населенных пунктах. Среднемесячная стоимость аренды жилья площадью от 40 до 60 кв.м., например, в Варшаве составит 2670 злотых в месяц, в Гданьске 1890 злотых в месяц, в Ополе 1370 злотых в месяц.
Выясняя, сколько стоит снять квартиру в Польше, берите во внимание, что общая сумма складывается из нескольких платежей:
Платы хозяевам квартиры (koszt wynajmu) часто в описании указана только эта сумма.
Оплаты обязательных эксплуатационных услуг (czynsz), не путайте с коммуналкой:
- взнос в форд ремонта;
- содержание лифта и домофона;
- уборка и вывоз мусора;
- отвод сточных и дождевых вод;
- другие расходы.
Месячная сумма эксплуатационных услуг может составлять от 200 до 800 злотых. В некоторых домах czynsz отсутствует.
Оплата коммунальных услуг: электричество, газ, телекоммуникации, интернет
Внимание! Арендодатели часто включают в эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.
Владельцы жилья в Польше платят налог за недвижимость. Часть этой суммы, соответствующую периоду проживания в съемной квартире часто включают в сумму аренды. В цену может быть включена и оплата места на автомобильной парковке. Хотите исключить проблемы, выясняйте детали до подписания договора.
Планируете снять комфортную квартиру в Польше на выгодных условиях на продолжительный срок, сморите ориентировочные цены в таблице.
Как быть с пропиской?
Польское Управление по делам иностранных граждан советует прибывшим в страну на длительное время (свыше трех месяцев) иностранцам в течение тридцати дней после заключения договора аренды жилого помещения оформлять прописку Meldunek czasowy по месту постоянного проживания. Без прописки квартирант не имеет права решать правовые вопросы с легализацией пребывания, получить вид на жительство, открыть счет в банке и т.п., но прописка не дает иностранцу права на жилплощадь.
Для оформления прописки арендатору жилья необходимо обратиться в Уженд с просьбой об оформлении прописки и предоставить оригинал и копию договора аренды. Законом не предусмотрены дополнительные сборы с владельцев жилья за прописку жильцов. Согласие владельца не требуется, но желательно заранее обсудить возможность регистрации прописки (Meldunek).
Часто хозяева квартиры не афишируют сдачу жилья. Они не хотят платить подоходный налог. Если арендатор подаст заявление с просьбой о прописке, факт сдачи в наем будет обнаружен налоговой службой. Владелец расторгнет договор аренды. Иностранцу нужно будет искать новое жилье.
Как часто производится оплата?
Периодичность платы за жилье лучше всего прописать в договоре аренды. Если условия в контракте не прописаны, вступает в силу предусмотренные законом нормы. Периодичность зависит от длительности аренды:
- меньше месяца — оплата производится полностью;
- бессрочная или длительная аренда — предполагает оплату до десятого числа следующего месяца.
Арендная плата (без учета коммуналки) может быть изменена по согласию сторон. Изменения закрепляют в дополнительном соглашении. Коммунальные платежи квартирант производит, ориентируясь на данные счетчиков воды, газа, электроэнергии, размера абонплаты за подключение к интернету и телевизионным коммуникаторам.
