Обновлено 28.08.2021 Studentportal
Что нужно знать, если вы хотите взять ипотеку в Польше и вообще возможно ли это сделать иностранцам, об этом узнаете в нашей статье.
Консультация по ипотеке в Польше
Изначально, вам обязательно потребуется консультация, с финансовым экспертом и доверенность. Это нужно для того, чтобы понять, есть ли у вас шанс на получение кредита, и какие будут варианты по стоимости и метражу квартиры. Там у вас обязательно поинтересуются, какой у вас тип договора, какие есть документы, какая ваша заработная плата, какую сумму вы сможете выделить для первого взноса, и для последующих ежемесячных взносов.
Все услуги финансовых экспертов, для вас будут полностью бесплатными. А он помогает во многом, заполняет документы, вместе с вами, доносит необходимые документы в банк и так далее. Его услуги оплачивает банк, в котором вы будете брать кредит.
Выбор и резервация квартиры
Далее вам, конечно, нужно будет выбрать и зарезервировать квартиру в Польше. Если вы будете покупать квартиру, «с вторичного рынка» то тогда, вам придется заплатить налоги за покупку квартиры. А в том случае, если вы будете покупать квартиру напрямую от застройщика, платить налоги не нужно.
Обязательно делайте резервацию, в таком случае, вы будете уверенны, что ее не предложат другим людям, а также стоимость квартиры не увеличится, она как бы замораживается. Ведь вы можете купить квартиру от застройщика, и придется ждать сдачу дома как минимум месяц, за это время стоимость квартиры может, поменяется. Стоимость резервации входит потом в вашу оплату за квартиру.
Договор и его подписание при оформлении ипотеки
После этого, вы подписываете договор о вашем намерении купить выбранную квартиру. Что касается ремонта, вы сможете заказать его прямо у застройщика, так как они сотрудничают с компанией, которая занимается ремонтами. Это будет быстро, качественно и не дорого. К тому же банк, вам выдаст кредит еще и на ремонт квартиры.
Далее, после ремонта, лучше всего нанять инженера (если вы плохо в этом разбираетесь) и принимаете техническое состояние квартиры, он со специальными приборами, все измерит и проверит, если что-то будет не так как положено, застройщик обязан все исправить. Стоимость услуг инженера обойдется вам примерно в 300 злотых. Итак, вы убедились, что все хорошо, квартира и ремонт вас устраивает, подписываете акт передачи квартиры.
Важно знать!!! Перед тем, как вы покупаете квартиру, обязательно уточняйте, не покупаете ли вы вместе с квартирой часть земли (так бывает часто), так как иностранцу, чтобы купить землю в Польше, нужно специальное разрешение на покупку земли.
Заключение нотариального акта на квартиру
Последний шаг в этом процессе, заключение нотариального акта на квартиру. Это обязательная форма для заключения некоторых видов договоров (например, покупка квартиры). Проще сказать нотариальный акт — это договор передачи (купли-продажи) недвижимого имущества (квартир, апартаментов, домов, земельных участков и т.п.), который подписан продавцом и покупателем и заверен польским нотариусом.
Нотариальный акт подписывается у польского нотариуса, который отвечает за район, в котором находится объект недвижимости.
Перед подписанием нотариального акта нотариусу предоставляется выписка (удостоверение) из Государственного Регистра Недвижимого Имущества (Республики Польша) в которой отражается состояние объекта недвижимости: принадлежность объекта конкретному лицу (продавцу), наличие ипотеки, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
